多伦多 Condo 厨房装修

condo 厨房要守的规矩不是一套，而是三套

下面的每一条都出自这三处之一。弄清楚出自哪一处很有用，因为执行的人不一样。

• 1998 年《公寓法》（Condominium Act, 1998）省级的大框架。它把公共部分（common elements）定义为“除单元以外的全部物业”；规定业主要改动公共部分时怎样取得许可（第 98 条）；禁止在单元内进行会造成不合理噪音或可能损坏物业的活动（第 117 条）；并要求你采取“一切合理措施”，确保你请的承包商遵守楼里的规定（第 119 条）。
• 你们楼的章程（declaration）、附例（by-laws）和楼规（rules）大部分跟厨房有关的规定其实都在这里。《公寓法》允许董事会为保障安全、或防止对其他业主造成不合理干扰，制定关于单元使用的楼规，前提是合理；这些楼规和附例一样具有约束力。安省公寓管理局（Condominium Authority of Ontario，简称 CAO）说得很直白：“每个公寓法团都有自己的章程、附例和楼规。各法团之间一般都不相同，但会有一些相似之处。”
• 市政府和安省电力安全局（ESA）拆墙和改水管要申请建筑许可，电工活要向 ESA 报备，还有市政噪音附例。这些对 condo 单元和独立屋一样适用——楼里的规定再叠加在上面。

第二套规矩最容易被跳过，而物业经理引给你看的恰恰就是它。订任何东西之前，先向物业要章程、附例、楼规和装修申请表。把提到装修、改动、承包商、噪音、电梯、地板和水管的部分读一遍。这只花一个晚上，但它对你厨房的影响比展厅还大。

半夜搜的问题 “多伦多 condo 装修规定” —— 通常是本以为只是走个过场的问题，物业的回复却让人傻眼之后。

单元里面，和单元以外的一切

很多人以为《公寓法》规定任何装修都要董事会批准。法律其实没有直接这么说。大家常引用的第 98 条，讲的是对公共部分的改动。单元内部的施工要不要批准，取决于你们楼自己的章程和楼规——而实际上，几乎所有楼都要求批准。安省公寓管理局（CAO）的指引是：“单元业主一般必须向董事会提出申请，让装修获得批准，施工可能还需要市政府批准。”

要求有多宽，要看具体措辞。多伦多市中心一栋楼（TSCC 2516）的装修申请表写道：“未经法团事先书面同意，不得在单元内安装、拆除、延伸或以其他方式改动任何墙、地板、门或窗、马桶、浴缸、洗手盆或水槽、供暖、空调、水管或电气设备……”橱柜不在这份清单上。但水槽在——地板、水管和电也在。一个这几样都不碰的厨房装修，很难想象。

然后是你的单元和整栋楼之间的那条界线。CAO 把公共部分描述为“公寓物业里共用的区域，比如走廊、电梯、管道、公共设施等”。你的单元到底到哪里为止，由你们楼的章程规定，所以各楼不同；但在厨房里，共用的排水管和立管显然最有可能属于公共部分。改动公共部分需要董事会决议，还要和法团签一份书面协议并登记在你单元的产权上，而这份协议“约束业主的单元，并可对业主的继承人和受让人执行”——换句话说，下一任业主也要继承它。

装修申请通常要交什么

没有两栋楼用的是同一张表，但我们读过的多伦多四个公寓法团公布的规定，以及 CAO 自己的概述，要的都是那几样东西。CAO 写道：“有些公寓法团可能要求走正式流程、提交申请，有些可能要求承包商提供保险资料，以及施工前后的检查。”

• 开工前通知 —— 一栋楼的表格要求“至少提前一周”，同时还要有上面说的书面同意。
• 承包商的文件 —— 同一张表要“营业执照、最新的 WSIB 合规证明，以及最新的综合责任保险副本”。有些法团要求更多：“有些法团可能要求业主使用指定的承包商，或者只允许承包商在特定时段施工”（CAO）。
• 施工说明 —— 要拆什么、装什么、延伸或改动什么。地板的话，通常要附产品规格（见第 03 节的地板垫层数字）。
• 检查 —— 施工前后各走一遍，北约克一个法团（YCC 50）把这一条写进了它的装修协议。
• 可退还的损坏押金和赔偿承诺书 —— 一栋楼的楼规（TSCC 1536）要求交押金，并书面承诺：承包商施工影响到公共部分的，由你赔偿法团。
• 时间 —— 一张表格提醒：“这可能需要最多三十（30）个日历日。”先申请，再订橱柜，别反过来。

楼里替你做主的五个设计决定

在这几处，condo 厨房不再是设计问题，而是楼的问题。每一项都会改变某个柜子，所以要在布局定稿之前先弄清楚。

• 水槽离排水管不能太远在独立屋，排水管一般可以从地板下面改道；在混凝土高楼里，通常不行。TSCC 2516 的表格说得很直接：“新洁具的所有排水管工程必须安装在混凝土楼板表面以上。任何情况下都不得凿或切割混凝土。”排水管必须一路带坡度流到主排水立管，所以水槽每离开它一英尺，就多一段斜穿橱柜、踢脚或垫高地台的管子。对布局意味着什么在同一面墙上把水槽挪一个柜位，有时还现实。挪到房间另一头的岛台上，通常不行。水槽和水槽柜的尺寸怎么定。
• 油烟机多半只能用循环式YCC 50 的装修协议：“炉灶排风罩（只允许过滤式），任何东西都不得排入法团的通风系统。”不是每栋楼都这么规定，但买油烟机之前要先问，因为外排式和循环式油烟机对炉灶上方那个吊柜的影响不一样。对布局意味着什么循环式油烟机的滤网要够得着、方便清洗；外排式要有一条楼里允许的排风路线。油烟机的安装高度和间距。
• 厨余粉碎机可能被禁TSCC 2516：“由于会使排水立管超负荷并造成排水倒灌，不得安装厨余粉碎机（garburator）。”有些楼说这条规定来自市政府，但多伦多的排污附例其实没那么宽：它禁止的是排放物进入雨水管道或合流管道的粉碎机。真正约束你的是楼里的规定，所以要问。对布局意味着什么在拿到书面的“可以”之前，别围着粉碎机设计水槽柜。
• 地板有隔音数字如果厨房装修时连地板一起换，楼里很可能会规定地板垫层。在我们读过的大多伦多五栋楼公布的楼规和仲裁记录里，最低隔音等级从 55 到 70 不等（IIC，或现场实测的 FIIC）——多伦多并没有统一标准。买地板之前，先拿到你们楼的数字。对布局意味着什么先铺地板还是先装橱柜，会改变所有东西的高度；悬浮地板绝不能压在橱柜下面固定住。厨房装修的施工顺序。
• 关水不是你说了算一栋楼的规定是：“关水申请必须提交给物业管理处，并至少提前（3）天通知。关水只允许在周一至周五上午 9 点到下午 3 点进行。”拆旧水槽、接新水槽，都是要预约的，不是哪个下午想做就能做。对工期意味着什么订台面安装的时候，就把关水一起约好，因为水槽要在台面之后装。

condo 厨房通常不大，常常是一字型或走廊式，所以每一寸台面长度都要算好。好用的小厨房布局。

怎么把整套厨房运上电梯

所有东西——橱柜、台面、家电、工具，以及要运出去的旧厨房——都要走货梯，而货梯有排期。一栋楼的表格写：“住户必须向前台预约货梯，用于运送所有大件工具、设备和/或材料，或清运垃圾。”另一栋要求“至少提前三（3）天”预约，“以便在装修当天安装电梯保护垫”。还有一栋要求礼宾在“使用之前立即”检查电梯，并装好保护垫。

• 量的是路线，不只是房间 —— 电梯门的宽和高、轿厢内的深度、高度和对角线、走廊最窄的转角，还有你家的门。把这些数字写在平面图上。
• 找出长件 —— 高的储物柜和烤箱柜、成品封边板、最长的那段台面，是哪儿都不一定进得去的东西。平板包装的橱柜按纸箱运，在单元里组装；组装好的高柜才是那个转不过弯的。Flip 的橱柜默认平板包装发货，除非你选择代组装。
• 问台面加工厂石材的事 —— 最长的那块进得了轿厢吗？进不了的话，就得做拼缝，而拼缝放在哪里，你要自己定，而不是等到安装那天才发现。各种台面材料的比较。
• 每个重活日都要预约 —— 橱柜送货、拆除垃圾、台面安装、家电送货，是分开的几次货梯预约，每一次都要有人在场。
• 规划好垃圾怎么运走 —— 楼里的垃圾槽和垃圾桶不是给它用的。一张表格写：“法团的垃圾槽、垃圾桶和回收桶只供生活垃圾使用。”另一张要求承包商负责“把单元内所有施工垃圾运离现场”。旧橱柜怎么处理。

市政府和 ESA 的规定照样适用

董事会批准不等于建筑许可，建筑许可也不等于电工报备。多伦多自己列出的不需要建筑许可的工作，包括“安装橱柜和木作”和“维修和更换水管洁具”。需要许可的工作，包括“比如加墙或拆墙”这类改建，以及“安装或改动供暖和/或水管系统”的工作。CAO 的概述也是同一个意思：“通常，涉及结构改动、水管和电气系统改动以及外部改动的装修，市政府都要求申请许可。”

电工活是另一条线，归安省电力安全局（ESA）管，不归市政府。用 ESA 的话说：“有建筑许可不等于已经提交了电工报备。你可能两样都需要。”ESA 允许业主在提交报备后，在自己家里做电工活，并说如果请人做，“必须是持牌电工承包商”。condo 可以更严：TSCC 2516 要求请持牌电工、交一份已通过的 ESA 许可副本，所有水管活都要请持牌水管工。

安省和大多伦多各市的完整许可规定，逐个城市看。

漏水了谁来赔

condo 装修最容易把水弄到不该去的地方的，就是厨房，而《公寓法》对钱的问题规定得很具体。如果业主或住在单元里的人“因作为或不作为对业主的单元造成损坏”，维修费用和法团保险免赔额两者中较低的那个，会加到这个单元的公共费用（common expenses）里（第 105 条）——附例还可以把范围扩大。承包商犯的错，对楼里来说也算你的责任，因为第 119 条要求你采取合理措施，确保你请的人遵守楼规。

新厨房本身可能根本不在楼的保险范围内。法团在损坏后的维修义务“不包括维修对单元所做的改良（improvements）”，它的投保义务也把改良排除在外。什么算改良，要对照你们楼的标准单元（standard unit）定义来衡量。CAO 说：“装饰性的和非标准的单元部分由业主负责”，业主的保险“需要覆盖对其单元所做的改良”。先向物业要标准单元的定义，然后在拆旧之前——不是之后——给你的保险公司打电话。

订任何东西之前，要先过完这张清单

• 章程、附例、楼规和装修申请表 —— 从物业拿到、读过，并标出装修和承包商相关的部分。
• 标准单元的定义 —— 这样你才知道自己的保险要覆盖什么。
• 书面答复 —— 油烟机排风、厨余粉碎机、地板垫层隔音等级、施工时间、电梯预约、垃圾清运、关水提前通知、承包商文件。
• 一份让水槽留在排水管附近的图纸 —— 平面图和立面图，导出后附在申请里。
• 量好路线 —— 电梯、走廊和你家的门，对照最高的柜子和最长的那段台面。
• 拿到书面批准 —— 在拆旧之前，最好在订橱柜之前，因为董事会可能恰好否决你布局所依赖的那一项改动。
• 核对保险 —— 你自己的，覆盖改良部分；承包商的，用楼里要求的格式。
• 约好重活日 —— 送货、清运垃圾、台面、家电，以及每一次关水。

如果每一行都已做到，剩下的工程就和任何厨房一样按顺序进行。这就是那个顺序，一步一步来。

这些内容从哪里来

引自个别楼盘的规定只是常见做法的例子，不是法律，而且会变；适用于你的是你们楼自己的文件。引号里是我们的中文翻译，以英文原文为准。2026 年 10 月核对。

• Condominium Act, 1998（1998 年《公寓法》） —— 第 1、58、89、98、99、105、117、119 条
• 安省公寓管理局（CAO）—— 公寓装修、公共部分、损坏后的维修、噪音
• 多伦多市 —— 噪音 以及 市政法典第 591 章
• 多伦多市 —— 什么时候需要建筑许可？
• ESA —— 报备与检查 以及 自己动手做电工活
• TSCC 2516、YCC 50、TSCC 1536、TSCC 1519 和 TSCC 1949 公布的装修规定，以及公寓管理局仲裁庭（Condominium Authority Tribunal）裁决 2026 ONCAT 44 和 2022 ONCAT 110（地板垫层要求）